Expertise bâtiment en Seine-Saint-Denis : vos solutions après sinistre ou en cas de malfaçons
Le collectif après sinistre Koudepouce intervient fréquemment en Seine-Saint-Denis pour des conseils techniques adaptés aux propriétaires, acheteurs potentiels et syndics de copropriété.
Pour ce faire, il s'appuie sur l'expertise de Jérôme Gallaud, un spécialiste en pathologies du bâtiment depuis plusieurs années.
Avec une solide expérience dans l'analyse des désordres (fissures, moisissures, salpêtre…) et malfaçons (non conformité de conception ou de réalisation), il fournit des solutions techniques pour comprendre et résoudre les problèmes rencontrés dans la construction et la rénovation de biens immobiliers.
Koudepouce vous accompagne pour éviter les complications et trouver des réponses adaptées.
Les causes de fissures sur les pavillons fréquemment rencontrées en Seine Saint Denis
L'une des principales préoccupations des propriétaires en Seine-Saint-Denis concerne les fissures sur les constructions, qu'elles soient anciennes ou récentes.
Dans l'imaginaire collectif, l'apparition de fissures est souvent attribuée à des problèmes de sol, notamment au phénomène de retrait et gonflement des argiles (RGA).
Bien que ce phénomène soit réel dans le département, il n'explique pas la totalité des sinistres rencontrés lors des expertises bâtiment. Voici quelques causes fréquentes pouvant expliquer la formation de fissures sur les maisons et immeubles.
Rupture d’une canalisation enterrée
Lessivage des sols d’assise sous fondations
L’accumulation de l’eau près des fondations peut entraîner des problématiques de sols et des fissures structurelles.
Problème de nivellement du terrain
Infiltration d’eau à proximité de l’ouvrage
En modifiant les conditions hydriques du sol et sa consistance, la venue d’eau accidentelle peut provoquer des tensions mécaniques sur le bâtiment.
Influence de la végétation
Mouvements différentiel de sol et hydrotropisme
Des arbres trop proches d’une maison sont susceptibles d’engendrer des mouvements différentiels de terrain et l’apparition de fissures.
Soyez guidé dans vos décisions grâce à une expertise bâtiment dans le 93
Lorsque vous êtes confronté à un problème technique sur votre pavillon ou appartement, il peut être tentant d’essayer de le résoudre seul avec les moyens à votre disposition.
Pour des situations simples, cela peut fonctionner. Cependant, pour des cas plus complexes (réparations structurelles, malfaçons, ou activation de garanties d'assurance), il est fortement déconseillé de procéder sans expertise.
Une mauvaise décision peut engendrer des coûts élevés et compliquer la défense de vos intérêts futurs. L'expertise bâtiment est justement là pour vous guider et résoudre efficacement ces problèmes techniques. Découvrez les principales missions d’expertise que nous proposons en Seine Saint Denis.
Votre Expert Bâtiment
Des fissures à Neuilly-Plaisance à cause de vibration liées au passage de bus
Les travaux de voirie, les circulations routières génèrent des vibrations qui parfois peuvent donner naissance à des fissures sur des ouvrages voisins.
En mai 2024, depuis plusieurs mois, des habitants de Neuilly-Plaisance ont vu apparaitre des fissures inquiétantes dans leurs maisons. Selon eux, elles seraient causées par des vibrations liées au passage fréquent de bus. Ces bus, déviés en raison de travaux, traversaient une avenue où les véhicules lourds sont normalement interdits. Les vibrations étaient si intenses que de nombreuses fissures seraient apparues sur les murs, soulevant des inquiétudes quant à l'intégrité structurelle des bâtiments.
Les riverains ont exprimé leur malaise face à cette situation, craignant des dommages potentiellement graves à long terme. Ils ont formé un collectif et lancé une pétition pour alerter les autorités, notamment la municipalité, qui a admis les désagréments sans toutefois reconnaître que les vibrations étaient pleinement responsables des fissures.
La RATP, gestionnaire des bus, avait également été sollicitée, mais elle avait affirmé ne pas être en charge des itinéraires en cas de déviation. Malgré l’inquiétude grandissante des habitants, les autorités locales ont mis du temps afin de trouver des solutions concrètes. Plusieurs réunions ont été prévues pour étudier la situation.
Les résidents ont gardé l'espoir que des experts pourraient être désignés pour évaluer les dommages et proposer des solutions, avant que la situation ne s'aggrave davantage. En attendant, les fissures ont continué d'alimenter les craintes des riverains face à la dégradation progressive de leurs maisons.
Ce fait divers rappelle que les fissures peuvent être causées par de multiples causes. Parfois, elles sont concomitantes. La difficulté pour les experts bâtiment est d’identifier ces causes et de déterminer lesquelles sont prépondérantes, lesquelles sont aggravantes.
Questions fréquentes sur notre expertise bâtiment en Seine Saint Denis
Les mouvements de sol en Seine Saint Denis représentent-ils un risque pour les bâtiments ?
- La Seine-Saint-Denis (93) est exposée aux risques de mouvements de sols, comme de nombreux autres départements de la région parisienne. La ville d’Aulnay-sous-Bois est particulièrement touchée par le phénomène de retrait-gonflement des argiles (RGA), qui a endommagé de nombreux bâtiments. Les sécheresses majeures, telles que celle de 2022, affectent surtout les maisons individuelles avec des fondations superficielles, incapables de résister aux contraintes du sol. Cependant, pour les sécheresses de 2022 et 2023, seule la commune de Tremblay-en-France a été reconnue en état de catastrophe naturelle (arrêté du 21 juillet 2023 pour la sécheresse 2022).
Pourquoi des fissures apparaissent-elles sur les pavillons en Seine Saint Denis ?
- Les mouvements des sols argileux sont une source d'inquiétude pour de nombreux propriétaires du 93. Dès l'apparition d'une fissure, en raison de la forte médiatisation de ce phénomène, il est devenu naturel de penser que les désordres sont liés. Cependant, de nombreuses autres causes peuvent expliquer ces fissures. À Neuilly-Plaisance (voir exemple plus haut) les vibrations dues au passage des bus sont souvent suspectées. Partout en Seine-Saint-Denis, d'autres facteurs naturels ou accidentels jouent un rôle. Les causes se cumulent de façon fréquente. Certains sols, compressibles sous les fondations, peuvent provoquer des fissures lorsque le bâtiment se déforme sous son propre poids. La consistance du sol peut également être altérée à la base des murs en raison de fuites de canalisations enterrées ou d'un mauvais drainage.
Quels financements pour réparer des ouvrages fissurés dans le 93 ?
- Les travaux de consolidation des sols d'assise, de renforcement des fondations ou de réparation structurelle d'un bâtiment endommagé sont souvent coûteux. Les montants peuvent aller de plusieurs dizaines de milliers d'euros à plus de 150.000 euros. Sans financement adéquat, il est difficile d'envisager ces travaux. Heureusement, plusieurs recours peuvent être projetés : catastrophe naturelle, responsabilité décennale du constructeur, vices cachés, responsabilité d'un tiers… Grâce à notre expertise en matière de fissures, nous vous offrons un éclairage complet sur les solutions techniques disponibles et les options de financement adaptées à votre situation.
Que pensez-vous des diagnostics en humidité proposés gratuitement par des sociétés en Seine Saint Denis ?
- Remontée d’humidité par capillarité, infiltrations d’eau, condensation… Les diagnostics humidité gratuits proposés par certaines sociétés en Seine-Saint-Denis méritent une réflexion. Lorsqu'un service est offert gratuitement, il est essentiel de s'interroger sur les intentions de ceux qui le proposent. Un diagnostic humidité rigoureux nécessite une analyse précise pour identifier l'origine des problèmes, évaluer les risques, et recommander des solutions adaptées. Une expertise bâtiment indépendante, ciblant une problématique d’humidité et effectuée par un ingénieur, coûte généralement entre 800 et 1000 € HT. Les diagnostics gratuits sont souvent réalisés par des commerciaux cherchant à vendre une solution standardisée, ce qui peut ne pas convenir à tous les cas. Il est donc prudent d'aborder ces offres avec discernement.
En quoi consiste l'assistance pour la réception d'une maison ou la livraison d'un appartement ?
- L'assistance à la réception d'une maison ou à la livraison d'un appartement consiste à accompagner les propriétaires de maisons individuelles (CCMI) ou d'appartements (VEFA) lors de la remise des clés. Notre mission est d'aider le maître d'ouvrage ou l'acheteur à vérifier l'état général du bien et sa conformité aux normes et bonnes pratiques sur le plan technique. En cas de défauts ou d'anomalies, nous vous aidons à rédiger les réserves. Cette étape est importante, car elle déclenche le début des garanties légales, telles que la garantie de parfait achèvement (GPA) et la garantie décennale. Pour les immeubles, nous pouvons également intervenir sur les parties communes, en collaboration avec le syndic de copropriété.
Quels autres services d'expertise bâtiment proposez-vous en Seine-Saint-Denis ?
- En Seine-Saint-Denis, nous proposons divers services d'expertise bâtiment. Les missions couvrent ainsi une large gamme de besoins techniques. Notre expertise englobe les fissures, les problèmes d'humidité, les litiges liés aux travaux, les conseils avant un achat immobilier, ainsi que l'assistance à la livraison en VEFA ou réception CCMI. L'objectif de nos interventions est de fournir un avis neutre et indépendant sur des problématiques spécifiques liées à une maison, un appartement, un immeuble ou un local commercial. Dans de nombreux cas, l'expertise est un moyen de débloquer des situations, comme obtenir une indemnisation d'assurance pour financer les réparations nécessaires.
Formulaire de contact rapide
Le cabinet AVAYAH intervient en Seine Saint Denis.
Pour que votre demande soit traitée prioritairement, il est préférable de remplir le formulaire de contact. Soyez précis sur le contexte et les objectifs attendus de notre accompagnement. Les données recueillies nous servent à vous répondre de façon pertinente.
- Address
- 10 rue Raspail
94200 Ivry sur Seine
Intervention
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Nous sommes présents en Ile de France. Nous intervenons facilement dans toutes les communes du département 93. Lorsque la mission d’expertise s’y prête, nous privilégions les transports en commun ou la moto pour nous déplacer facilement jusqu’à votre pavillon, appartement ou immeuble.
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